Wat kost funderingsherstel in Rotterdam?
De gemeente Rotterdam houdt aan dat funderingsherstel gemiddeld 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond kost. Voor een doorsnee vooroorlogse eengezinswoning met 60 vierkante meter begane grond komt dat neer op ongeveer 105.000 tot 120.000 euro exclusief btw.
Dat is een orde van grootte, geen offerte. De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt nadat een erkend bedrijf onder je vloer heeft gekeken.
Rekenvoorbeelden
Gerekend met het bedrag van de gemeente Rotterdam, exclusief btw, op basis van de oppervlakte van de begane grond.
| Woning | Begane grond | Orde van grootte |
|---|---|---|
| Tussenwoning, kleine begane grond | 45 m2 | 78.750 tot 90.000 euro |
| Doorsnee vooroorlogse eengezinswoning | 60 m2 | 105.000 tot 120.000 euro |
| Ruime woning of klein pand met bedrijfsruimte | 85 m2 | 148.750 tot 170.000 euro |
Gerekend met het tarief van Gemeente Rotterdam. Bedragen exclusief btw en exclusief bijkomende kosten zoals vergunningen, tijdelijke huisvesting en herstel van tuin of bestrating.
Wat het in Rotterdam kost
De gemeente Rotterdam houdt aan dat funderingsherstel gemiddeld 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond kost.
Wat jouw woning kost, hangt af van de oppervlakte van de begane grond, de herstelmethode, de bereikbaarheid van de woning en of je met de buren tegelijk herstelt. Een blok dat gezamenlijk herstelt, is per woning bijna altijd goedkoper uit.
Bron: Gemeente Rotterdam
Waarom je verschillende bedragen tegenkomt
Rotterdam rekent met 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter. De gemeente Zaanstad komt uit op gemiddeld 60.000 euro per woning, ongeveer 1.400 euro per vierkante meter.
Dat verschil van ruim een derde is echt en verklaarbaar. De cijfers zijn niet op dezelfde manier opgebouwd: het Rotterdamse bedrag is exclusief btw, en de bodem, de bebouwing en de gangbare herstelmethode verschillen per stad. Rotterdamse vooroorlogse blokken staan dichter op elkaar en zijn slechter bereikbaar dan veel Zaanse woningen, wat direct op de prijs drukt.
Reken een bedrag per vierkante meter daarom als een orde van grootte, niet als een offerte. De enige prijs die iets over jouw woning zegt, komt na een funderingsonderzoek ter plaatse.
Bron: Gemeente Zaanstad
| Gemeente | Per m2 begane grond | Btw | Bron |
|---|---|---|---|
| Rotterdam | 1.750 tot 2.000 euro | exclusief | Gemeente Rotterdam |
| Zaanstad | ongeveer 1.400 euro | inclusief | Gemeente Zaanstad |
Als je de financiering niet rond krijgt
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verstrekt leningen aan particuliere woningeigenaren met funderingsproblemen die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen. Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk toegankelijk.
Kijk daarnaast altijd naar de regelingen van de gemeente zelf. Rotterdam heeft een eigen funderingslening en een subsidieregeling voor funderingsonderzoek. Welke regeling voorgaat en of je ze kunt combineren, hangt af van je situatie en van het moment van aanvragen. Vraag het na bij het Funderingsloket van de gemeente voordat je een opdracht tekent.
Vragen over de kosten
Wat kost funderingsherstel per m2?
De gemeente Rotterdam houdt 1.750 tot 2.000 euro exclusief btw per vierkante meter begane grond aan. De gemeente Zaanstad komt uit op ongeveer 1.400 euro per vierkante meter. Dat verschil komt door de manier waarop de bedragen zijn opgebouwd en door verschillen in bodem, bebouwing en herstelmethode.
Waarom loopt het bedrag per woning zo uiteen?
De vier grootste factoren zijn de oppervlakte van de begane grond, de herstelmethode, de bereikbaarheid van de woning en of je gezamenlijk met het bouwblok herstelt. Een woning in een smalle straat waar het materieel niet bij kan, kost meer dan een vrijstaand pand met een oprit.
Is gezamenlijk herstellen goedkoper?
Vrijwel altijd. Een fundering loopt onder een heel bouwblok door, dus als de buren meedoen worden de kosten voor opbouw, materieel en engineering over meer woningen verdeeld. In Rotterdam speelt daarbij mee dat de gemeente herstel kan verplichten zodra de helft van het blok besluit te herstellen.
Wat kost een funderingsonderzoek zelf?
Bij ons niets extra: de aangesloten bedrijven doen het onderzoek als onderdeel van hun offertetraject. Laat je los van een offerte een volledig onderzoek uitvoeren door een onderzoeksbureau, dan is dat een aparte opdracht. De gemeente Rotterdam heeft daar een subsidieregeling voor.
Kan ik funderingsherstel financieren?
Ja. Naast een verbouwingslening of een hypotheekverhoging is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor eigenaren die geen reguliere lening krijgen. Rotterdam heeft daarnaast een eigen funderingslening.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-rotterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.