Subsidie en financiering voor funderingsherstel
Voor het herstel zelf gaat het vooral om leningen, niet om subsidie. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk voor eigenaren die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen, en Rotterdam heeft daarnaast een eigen funderingslening. Voor funderingsonderzoek bestaat in Rotterdam wel een subsidieregeling.
Bij bedragen die beginnen rond 1.750 euro per vierkante meter is de financiering geen bijzaak. Regel dit voordat je een opdracht tekent, want de meeste regelingen kennen geen aanvraag met terugwerkende kracht.
De regelingen op een rij
| Regeling | Waarvoor | Voor wie |
|---|---|---|
| Fonds Duurzaam Funderingsherstel | Lening voor het herstel | Particuliere eigenaren die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen. Landelijk toegankelijk sinds 1 juli 2025. |
| Funderingslening gemeente Rotterdam | Lening voor het herstel | Rotterdamse eigenaren, via de gemeente. Voorwaarden verschillen per situatie. |
| Subsidie funderingsonderzoek Rotterdam | Het onderzoek, niet het herstel | Rotterdamse eigenaren. Voorwaarden en bedragen wijzigen periodiek, dus check de actuele regeling. |
| Reguliere financiering | Herstel | Verbouwingslening of hypotheekverhoging bij je eigen geldverstrekker. Vaak de eerste route om te onderzoeken. |
Over het fonds: Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Over de gemeentelijke regelingen en de volgorde van aanvragen: Gemeente Rotterdam.
Als je de financiering niet rond krijgt
Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel verstrekt leningen aan particuliere woningeigenaren met funderingsproblemen die bij een gewone geldverstrekker geen lening krijgen. Sinds 1 juli 2025 is het fonds landelijk toegankelijk.
Kijk daarnaast altijd naar de regelingen van de gemeente zelf. Rotterdam heeft een eigen funderingslening en een subsidieregeling voor funderingsonderzoek. Welke regeling voorgaat en of je ze kunt combineren, hangt af van je situatie en van het moment van aanvragen. Vraag het na bij het Funderingsloket van de gemeente voordat je een opdracht tekent.
De volgorde die je aanhoudt
- Eerst het Funderingsloket bellen. Gratis, onafhankelijk, en zij weten welke regelingen op dit moment lopen en welke combinaties zijn toegestaan.
- Dan pas onderzoek laten doen. Loopt er een subsidieregeling voor onderzoek, dan moet je die vaak aanvragen voordat de opdracht is verstrekt.
- Met het rapport naar de financiering. Geldverstrekkers en het fonds willen weten wat er precies moet gebeuren en wat het kost. Zonder rapport kom je niet verder.
- Pas daarna tekenen. Een getekende opdracht sluit in veel gevallen de deur naar regelingen die je daarvoor nog wel had kunnen krijgen.
Herstel kan verplicht worden
Funderingsherstel is in Rotterdam niet altijd vrijwillig. Besluit minimaal de helft van de eigenaren in een bouwblok tot herstel, dan kan de gemeente de overige eigenaren daartoe verplichten.
Dat klinkt hard, maar er zit een logica achter: een fundering loopt onder een heel blok door en laat zich niet per woning oplossen. Als de rest van je blok gaat herstellen, is het bijna altijd verstandiger om aan te sluiten dan om te wachten. Aansluiten is goedkoper en veroorzaakt minder schade dan later alsnog alleen moeten herstellen.
Bron: KCAF
Het Funderingsloket van de gemeente
De gemeente Rotterdam heeft een Funderingsloket dat eigenaren adviseert over funderingsonderzoek en herstel. Dat loket is onafhankelijk en kost je niets. Wij raden aan er contact mee op te nemen, ook als je bij ons offertes aanvraagt.
Bron: Gemeente Rotterdam
Veelgestelde vragen
Kan ik geld lenen voor funderingsherstel?
Ja. Naast een gewone verbouwingslening of een verhoging van je hypotheek is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel, dat sinds 1 juli 2025 landelijk toegankelijk is voor particuliere woningeigenaren die bij een reguliere geldverstrekker geen lening krijgen. De gemeente Rotterdam heeft daarnaast een eigen funderingslening.
Is er subsidie voor funderingsonderzoek in Rotterdam?
De gemeente Rotterdam kent een subsidieregeling voor funderingsonderzoek. Voorwaarden en bedragen wijzigen periodiek, dus controleer de actuele regeling bij de gemeente of bij het Funderingsloket voordat je een opdracht verstrekt. Aanvragen achteraf is vaak niet mogelijk.
Krijg ik subsidie op het herstel zelf?
Voor het herstel gaat het meestal om leningen en niet om subsidie. De gedachte daarachter is dat herstel de waarde van de woning op peil houdt, en dat het bedrag dus terugkomt. Het Fonds richt zich specifiek op eigenaren voor wie een gewone lening niet haalbaar is.
Wat als ik het echt niet kan betalen?
Neem dan eerst contact op met het Funderingsloket van de gemeente. Dat is gratis en onafhankelijk, en zij kennen de regelingen en de volgorde waarin je ze moet aanvragen. Doe dat voordat je een opdracht tekent, want achteraf aanvragen lukt vaak niet.
Is gezamenlijk herstel financieel gunstiger?
Vrijwel altijd. De kosten voor opbouw, materieel en engineering worden dan over meer woningen verdeeld. In Rotterdam speelt bovendien mee dat de gemeente herstel kan verplichten zodra de helft van het bouwblok daartoe besluit, dus aansluiten is meestal verstandiger dan afwachten.
Vraag offertes aan
Invullen duurt ongeveer een minuut. Je krijgt geen prijs op het scherm: die komt van de bedrijven zelf, nadat ze bij je thuis onderzoek hebben gedaan.
Wat er daarna gebeurt
Je hoort binnen een werkdag van de aangesloten bedrijven. Zij plannen met jou een funderingsonderzoek in, meestal binnen een tot twee weken.
Het onderzoek zelf duurt afhankelijk van de methode een dagdeel tot enkele dagen. Daarna krijg je van elk bedrijf een rapport en een offerte. Neem de tijd om ze naast elkaar te leggen: er zit geen termijn op en er is geen reden om te haasten.
Liever eerst een vraag stellen? Mail info@funderingsherstel-groep-rotterdam.nl. Je krijgt binnen 1 werkdag antwoord.